IB投資系列：日本房地產投資值得玩嗎？

 有的人投資日本樓，因為滙率低，租金回報高，不過要知道日本人口是減少、人口不住老化、消費力減少，真係可以玩嘅是大板的民宿，但都要靠人管理，俾人食一水，收得六厘，扣埋稅得五厘，仲有買樓法則：「易買難出」、「難買易出」，意思是太容易買，要轉售便很難，加上短期轉售稅率極高，又相當大折讓，資金被綁死，一個地震total loss，我就唔玩了。

（日本樓就唔會升㗎喇，純粹收租。）

做人要理性啲，投資更要理性，千萬不要日本情意結而影響判斷，喜歡日本，咪去多次旅遊。如果真的要投資日本，最多係在IB借日圓買日股，借貸利率由1.5厘至0.5厘，避免滙價波動，如果一年都冇信心賺到1.5%還利息，咁就冇謂玩了，我身處時區跟日本差太遠，要涯眼瞓去投資，值唔值呢？如果日本又地震、核電廠又出事，我都沽唔撤！

（「鄉講人」有幾喜歡日本，從自少睇動漫已經洗晒腦，無法自拔，但投資應理性，唔好輸身家。）

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