買英國樓，小心中伏

 一、可買不可賣

物業只要跟足程序做，理論上可自由買賣，但是英國自從發生驚天大火災後，要求業主申請按揭，需要提供外牆物料防火安全證明。香港人有錢，賣了香港物業便可一炮過買英國物業，不必按揭，然而物業要賣出時，新買家未必有這財力，再者舊樓要花幾多功夫改裝？英國當局要多久才發出證明？變相物業可買不可賣，即使要賣，也要花很多功夫、時間，值得嗎？

二、英鎊、英國樓只升不跌嗎？

英鎊不住下跌，英國樓不住升，只反映錢的購買力不住減弱。

有圖有真相，英鎊是不住下跌，若果由11元計，跌至10.4元，跌幅已超5%，即使做足槓桿有9厘回報，實際也只有三厘幾，再者疫症未除，失業率持續，只靠BNO香港人怎撐起整個英國樓巿？若經濟未見起色，英國人都會賣樓套現，供應增加，價格自然下跌，租金回報也下跌，到時兩厘也沒有。

三、墳場樓、死人樓、爛尾樓

英國有墳場樓、死人樓，英國人唔care，但華人卻很care，但無型中限制了銷售的對象。死人樓即係凶宅，英國人沒有凶宅的概念，時隔多年就冇人談論，但墳場不會消失。爛尾樓不是強國樓的專利，買英國樓花也有爛尾的可能。

四、有高鐵就必升？

用香港的觀念，有高鐵或鐵路站，代表交通方便，物業價值自然上升。但英國，人人有車，車是必須品，並不像香港咁依賴鐵路，再者英國火車票貴得驚人，又不能點對點，駕車成本更平。再者，發展商以此做招徠，價格已完全反映，升值能力有限。