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2019年10月24日 星期四

放寬按揭,是買樓時機嗎?

最近放寬按揭,以800萬樓宇計,以往按揭成數只有60%,要320萬首期,但按揭成數增至90%,只需80萬首期就可以了,是否是好的機會上車?

(每月要有5.78萬收入,才可買800萬單位,只有中產可以做到。)

以自住角度看,如果能力是許可,工作又極其穩定,不太受外圍經濟影響,可以考慮買吧。因為樓價只有三個可能性:升、不變、跌。自住客決定買,一定預期樓價至少是升或不變,外圍經濟及人工不變或升,才會入巿。

如果從投資角度看,以十分一價錢就可投資到,槓桿有十倍,跟孖展沒有分別,如果樓價升一成,便賺100%,十分吸引。不過由於有利息開支,樓價一定要升,預期經濟及人工要升,才會入巿。

香港是外圍經濟,是極受外在經濟影響,好老實講,下年很大機會沒有人工加,或者一些行業如零售,更要放無薪假、凍薪、減薪、栽員的情況⋯。

樓價一旦下跌,物業變負資產,銀行會Call Loan,要立刻收回貨款,若業主拿不到錢,銀行便會收回單位,成為銀主盤,拿去拍賣,後果相當嚴重。

(羅慧娟的故事,道出了負資產的後果。首期沒了、供款沒了、層樓賣了,甚麼都沒有了,仍欠銀行數百萬。)

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