最近大不列顛政府有新政策：
除了買樓印花稅大減，英鎊也低水，1英鎊兌8.5幾港幣，等於打了八五折，始乎很吸引。
一般買樓收租，有五厘回報，如果改裝成劏房HMO或整靚間屋做Airbnb，就有十厘回報或以上。如果做埋槓桿，可槓桿四倍，買一間屋的資本，可買四間，但考慮到要裝修成本，只能做三倍，公司「魔技」要五厘幾利息，一間賺四厘，三間有十二厘，都咪話唔禾味！
買樓同買股票的道理一樣，IB投資都一樣有三四倍槓桿，問題是資產的前景怎樣？有租有息收，但資產價格下跌，也會面對賺息蝕價的困境。
大不列顛推出新政策，背後反映經濟下行的風險加增，加上美帝不住加息，通脹嚴重，大不列顛也局住要加息，對經濟難免有壓抑的作用，俄烏戰爭未完，有未可知的陰霾。
投資又好，做生意又好，最緊要識計數，自身可承受幾多風險？如果租金下跌、樓價下跌，你能否承受及接受？
我自己見解是：有危有機，如果沒有危險，就沒有機會，現時樓盤是多了，但價格仍企硬，沒有明顯降價，最多是買家有一點兒優勢，與其等價格再平，倒不如留意好盤，始終好盤難求。
投資大不列顛樓，要留意地區人種、職業、犯罪率，又要留意校網，有冇日本虎扙、水浸風險，冇凶宅，對墳場，只限止華人買家，大不列顛人根本不介意，盡頭路、近醫院更是優點，最重要認識這個巿場，有投資這巿場的知識。
（有日本虎杖的屋，一定不會買，這是基本常識。你不親自去大不列顛，隨時中伏。）
（文章只屬個人分享，沒有任何投資建議。）
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