古有董仲舒「天人三策」,今有理財三策遠征大不列顛。
第一策:所有資金放在IB投資。
假設香港賣樓及變賣一切家當有五球(500萬),全部押在IB投資,500萬買收息正股,約5厘,一年收25萬,另外再槓桿1000萬,買穩健債券及收息產品,約3厘,扣除0.75厘孖展利息,約收2厘,一年收20萬。兩者合共一年收45萬,平均每月37500元。
這個方法是適合單身及沒有子女的夫婦,有充足被動收入,租樓也不過一萬元,自由自在。
第二策:一半買自住物業、一半IB投資。
250萬買英國樓自住,250萬投資,250萬買收息正股,約5厘,一年收12萬5000元,槓桿500萬,買穩健債券及收息產品,孖展利息約1.08厘,貴少少,但假設也收2厘,一年收10萬,兩者合共一年收22萬5000元,平均每月18750元。
這個方法是適合有子女的夫婦,自住物業提供穩定性,加上校網是根據居住地決定,有物業在理想校區是十分重要。有物業即是有瓦遮頭,加上一萬元買食物一定夠,即使未找到工作,基本生活一定冇問題。
第三策:400萬買自住物業、100萬IB投資。
香港人居住面積有限,如果有條件,400萬買Detached獨立屋,也不過份。另外100萬投資或儲備。
這方法是適合擁有英國需要的技能及工種,例如,駕駛重型車、IT等,既然這些工種咁吃香,又不愁冇工作,就可以放心買個好居所。
然而投資產生的被動收入,在英國是需要交稅,不像香港。英國個人免稅額12570磅,即約12萬港元,簡單做法,夫婦各自開IB投資,資金一分為二,就可用盡免稅額,第二策甚至不必交稅,賺多了一點,也是扣20%,第一策一定要交稅,可能要開公司或找財務專家幫手。
(兩房一廳,已比香港的單位大一倍,睡房可三邊落床。Apartment近巿區,較方便,但個人而言,較喜歡House。)
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