英國經濟日差，失業率上升，企業裁員，外出食飯政府也資助一半費用，沒有經濟支撐下的樓巿急升，代表甚麼？「塘水滾塘魚」，跟沒有真正消費者的層壓式傳銷一樣，隨時爆煲。
有人說英國投資HMO英國劏房有十幾厘回報，但永遠不會說買入單位後，用了幾多錢執漏、裝修？用幾多時間？
計算365日，每間劏房完全租出，租客自己斷租，又會自動介紹人續租，零空置，每一個租客又守規矩，又愛清潔，又愛護公物，維修保養費用接近零。又準時交租，好租客處處。
事實呢，劏房客租一星期不定、兩星期不定、一個月不定，拆散了幾間劏房，空置的機率只會增加。
英國人只重視個人權利，但缺乏公德，酒鬼處處，到處尿餲味，這樣的道德水平，難道你會認為因欠租被你趕出去的租客，所住房間可以不必執漏、裝修，直接租給下一位嗎？HMO的公用部份更不必說。
英國租客有三分之一會準時交租，三分之一會要求你在疫情期減租一半，三分之一不會準時交租。
租金收入中，定期執漏、裝修消耗幾個%，清潔、維修、管理消耗幾個%，空置成本、招租消耗幾個%，欠租、遲交租、要求減租消耗幾個%，入息稅消耗20%，實際收入還有幾多呢？一年真有十幾厘收入？太天真了！
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| （電影蜘蛛俠3，彼得柏加被外星生物依附，性情大變，沒有交租還投訴房東沒有維修好房門。等你以為房東咁易做，遇到惡租客、租霸，你將會很麻煩。） |
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| （英國各處大興土木興建樓房，有大量供應，在現時經濟環境下，本地人根本就不會買，只等香港羊牯高價買入。究竟有幾萬人移英？還是300萬人移英？根本沒有人知道，英國樓巿全由港人左右，風險極大。） |
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