物業轉賣為租，增加一萬元被動收入

 香港物業的租金回報只有兩厘幾，與美股差不多，只能望其升，不能望其息也。即使自住物業也是一樣，許多人只單看有物業唔洗交租，但沒有看機會成本(opportunity cost)。

物業除了自住，省卻租金，也可以租給別人，自己租住較平單位，賺取中間差價。如果再進取一點，變賣物業用作投資，所賺利潤，除了夠俾租金，還有額外被動收入。

以下所說，只屬個人分享，沒有任何投資建議，任何人作出投資決定，必先做足功課，方為上策。

假設500萬物業，每月租金1萬，一年12萬，租金回報2.4%。假設薪金每月2萬，在自住單位不必交租，每月可用金錢也是2萬。

倘若變賣物業，得到500萬資金。在IB開個投資戶口，選擇穩健投資5%回報，做少少槓桿提升至7、8%，預留2-3%再投資對抗通賬，得5%回報，一年收25萬，每月約2萬多元。假設薪金不變，也是2萬，但要用1萬元租樓，實質每月可用錢3萬。

比較兩個部署，只要少少財務安排，就可多一萬元被動收入，何樂而不為？若在東南亞，每月兩萬元被動收入，已足可退休了。

當然任何投資都有風險的，上述財務安排最大風險是樓巿大升，當樓價大升，租金也會升。但怎樣的大升，也不至於租金會增加100%，再者如果樓巿大升，也反映經濟狀況向好，投資回報也會增加。

我的部署是先賣樓，將錢投資，暫時短租一至兩年，繼續工作，日常使費如常不變，多賺的被動收入會再投資，令資本增加，選擇也會增多，除了檳城，吉隆坡的滿家樂或Desa park city也可考慮。

（IB借100萬美元以上，利率只是0.75%，只要借錢投資穩健得幾厘項目，賺幾厘已夠，所以點解兩三厘回報咁低的債券都有人投資，因為有錢佬借貸成本太低。）