放寬按揭，是買樓時機嗎？

最近放寬按揭，以800萬樓宇計，以往按揭成數只有60%，要320萬首期，但按揭成數增至90%，只需80萬首期就可以了，是否是好的機會上車？

（每月要有5.78萬收入，才可買800萬單位，只有中產可以做到。）

以自住角度看，如果能力是許可，工作又極其穩定，不太受外圍經濟影響，可以考慮買吧。因為樓價只有三個可能性：升、不變、跌。自住客決定買，一定預期樓價至少是升或不變，外圍經濟及人工不變或升，才會入巿。

如果從投資角度看，以十分一價錢就可投資到，槓桿有十倍，跟孖展沒有分別，如果樓價升一成，便賺100%，十分吸引。不過由於有利息開支，樓價一定要升，預期經濟及人工要升，才會入巿。

香港是外圍經濟，是極受外在經濟影響，好老實講，下年很大機會沒有人工加，或者一些行業如零售，更要放無薪假、凍薪、減薪、栽員的情況⋯。

樓價一旦下跌，物業變負資產，銀行會Call Loan，要立刻收回貨款，若業主拿不到錢，銀行便會收回單位，成為銀主盤，拿去拍賣，後果相當嚴重。

（羅慧娟的故事，道出了負資產的後果。首期沒了、供款沒了、層樓賣了，甚麼都沒有了，仍欠銀行數百萬。）