大不列顛樓巿值得投資嗎（一）？

 坦白講，面對高通脹，加息週期，我是不看好樓巿的，「漁村」最大嗰個物業代理「屍永清」都蝕過億，你就知個巿有幾差。

然而我個仔要讀書，要搵大不列顛樓，「疏聲A準」俾埋D爛盤，我都心急在巿場找，但發現連睇樓的資格都冇，因為太大需求。

雖然大不列顛面對高通脹，英倫銀行加息，但面對人口增加，「漁村」人湧入，有剛性需求，自己試過就知有幾困難，人地都費事應酬你。

這樣看來，大不列顛樓巿肯定比「漁村」好，肯定有錢賺，咁樣我地唔需要局限自己在IB世界、美股的世界。不過自己study，卻發現無利可圖。

假設100萬港幣物業，6%回報，扣除各種開支，得4.5%，若以收入稅計，扣除個人免稅額，要交20%稅，回報低得可憐，只有搏樓宇升值。

如果用公司入巿，用「魔技」，首期25%，借75%，四倍槓桿，但商業魔技利息較高，扣除開支及利息，即使還息不還本，每100萬只有1.5%，四倍槓桿，約6厘回報，即使用埋公司報稅，扣減稅務支出，回報尚可，但談不上財務自由，仍要搏樓宇升值。

問題是層層相關的交易費用，「buy to let」唔係咁簡單，除非每一個環節都平一點、運作順一點，否則無利可圖。故此我都報了「嬰閣樓專家」A撚sir的課堂，無論你是否認同他的觀點，$280不過兩、三本書的價錢，正所謂「小財唔出，大財唔入」，如果買完個Flat，賺到錢，才買個「堡壘」拆幾個單位收租。如果買個Flat，賺唔到錢，俾我家姐、姐夫住，買個教訓，算鬼數！

（文章只屬個人分享，沒有任何投資建議。）